Компания "Центр" - Мы осуществляем сделки с недвижимостью любой сложности. Наш клиент видит все этапы прохождения сделки.

Как избежать юридических проблем при покупке жилья.


11.06.2014
 При покупке квартиры очень важно обезопасить себя от юридических и имущественных проблем, связанных с нерешенными ранее спорами или претензиями бывших жильцов, о которых может быть ничего неизвестно на момент покупки. Спорные ситуации и претензии к последним покупателям квартиры могут возникнуть по неудачному стечению обстоятельств, а могут оказаться просто мошенничеством. Ежегодная статистика подтверждает, что огромные суммы, которые крутятся в этой сфере, неизбежно влекут аферистов. Осторожность и бдительность должны присутствовать, даже если это не первая сделка с недвижимостью. 

 Облегчает задачу проверки квартиры новая онлайн-услуга Росреестра – теперь справки можно получать по электронной почте. Кроме правоустанавливающих документов, особенно важной является выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 

Выписка дает возможность проследить все переходы права собственности, судебные споры или наложение арестов на квартиру. Государственный реестр ведется с 1998 года. Если данных о нужной квартире в реестре нет, это означает, что после приватизации сделок не было. Однако и в этом случае могут ждать сюрпризы – во время приватизации могли незаконно обойти чьи-то права, потому следует поинтересоваться прописанными до момента приватизации жильцами и увидеть документальное подтверждение словам хозяина, необходимо обратиться с запросом в департамент жилищной политики. 

Покупая жилье на вторичном рынке, стоит изучить спорные ситуации по правам собственности: 

o      претензии наследников, 

o      раздел имущества после развода, 

o      наличие в квартире прописанного ребенка, 

o      возможность признать прежнего хозяина недееспособным (алкоголизм), 

o      наличие в квартире прописанного человека, пребывающего в местах заключения, 

o      наличие прописки без вести пропавшего родственника, 

o      арест на квартиру, 

o      залог квартиры под кредитные обязательства. 

Еще одной весомой проблемой может стать незаконная перепланировка в покупаемой квартире. Особенно важно соответствие реального расположения плану квартиры в техпаспорте, если предполагается, что в будущем эту квартиру нужно будет продать.

Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарий




Агентство недвижимости «Центр»
г.Петропавловск-Камчатский,
ул.Тушканова, д.3, офис 36
| Квартира | Дом | Земельный участок | Гараж | Отзывы | Подать заявку | Услуги | Документы | Контакты |

Недвижимость на Камчатке | 2008-2017 Агентство недвижимости на Камчатке "Центр" | Разработано в AFL studio