Компания "Центр" - Наш клиент видит все этапы прохождения сделки. Наши цены на услуги доступны, наши расчеты официальны.

Как избежать юридических проблем при покупке жилья.


11.06.2014
 При покупке квартиры очень важно обезопасить себя от юридических и имущественных проблем, связанных с нерешенными ранее спорами или претензиями бывших жильцов, о которых может быть ничего неизвестно на момент покупки. Спорные ситуации и претензии к последним покупателям квартиры могут возникнуть по неудачному стечению обстоятельств, а могут оказаться просто мошенничеством. Ежегодная статистика подтверждает, что огромные суммы, которые крутятся в этой сфере, неизбежно влекут аферистов. Осторожность и бдительность должны присутствовать, даже если это не первая сделка с недвижимостью. 

 Облегчает задачу проверки квартиры новая онлайн-услуга Росреестра – теперь справки можно получать по электронной почте. Кроме правоустанавливающих документов, особенно важной является выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 

Выписка дает возможность проследить все переходы права собственности, судебные споры или наложение арестов на квартиру. Государственный реестр ведется с 1998 года. Если данных о нужной квартире в реестре нет, это означает, что после приватизации сделок не было. Однако и в этом случае могут ждать сюрпризы – во время приватизации могли незаконно обойти чьи-то права, потому следует поинтересоваться прописанными до момента приватизации жильцами и увидеть документальное подтверждение словам хозяина, необходимо обратиться с запросом в департамент жилищной политики. 

Покупая жилье на вторичном рынке, стоит изучить спорные ситуации по правам собственности: 

o      претензии наследников, 

o      раздел имущества после развода, 

o      наличие в квартире прописанного ребенка, 

o      возможность признать прежнего хозяина недееспособным (алкоголизм), 

o      наличие в квартире прописанного человека, пребывающего в местах заключения, 

o      наличие прописки без вести пропавшего родственника, 

o      арест на квартиру, 

o      залог квартиры под кредитные обязательства. 

Еще одной весомой проблемой может стать незаконная перепланировка в покупаемой квартире. Особенно важно соответствие реального расположения плану квартиры в техпаспорте, если предполагается, что в будущем эту квартиру нужно будет продать.

Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарий




Агентство недвижимости «Центр»
г.Петропавловск-Камчатский,
ул.Тушканова, д.3, офис 36
| Квартира | Дом | Земельный участок | Гараж | Отзывы | Подать заявку | Услуги | Документы | Контакты |

Недвижимость на Камчатке | 2008-2017 Агентство недвижимости на Камчатке "Центр" | Разработано в AFL studio